一个人不如一套房子

常言说，衣食住行。房子是人的生活必需品。房子不仅是人的栖身之所，更是一个家的载体。我们每个人奋斗终身，说白了，大多数人都是为了一个家。可以说，家是一个人最大的财富。

对大多数人来说，房子也是最贵的单件商品，很多人一生只能购买一次。随着国家完全控制的土地资源价格日涨，建在土地上的房子也在水涨船高。所谓面条随着面粉涨。特别是最近3年时间，在全国范围内，无论像北京上海这样的一线城市，还是兰州、湛江这样的二、三线城市，房价基本都翻了一番不止。因此进一步引发了地产泡沫言论甚嚣尘上。

在过去的计划经济时期，城市的房子基本都归国家所有，市民只能从政府那里通过申请分配租房住，僧多粥少，绝大多数人们的居住条件都是极其糟糕的。随着市场经济的日益开放，住房商品化在“先富起来”的人群那里得到迅速发展。经过几轮住房制度改革，城市居民的居住问题被彻底推入市场。因为土地价格的飞涨，房价也坐地扶摇直上九万里。

在吃穿行问题基本解决的条件下，住房成为刚富起来的中国人最大的梦想。伴随着人口流动和城市化浪潮，对住房的刚性需求推动了房地产的加速度发展。财产权利和对财富的占有欲是另一个层面的房价推手。在这双重旺盛需求的推波助澜之下，房子作为大件不动产消费品，成为近年来的绝对消费热点话题，甚至从经济问题成为一个社会问题和政治问题。

早在2005年时，无论专家还是一般民众，都已经声称无法承受日益高涨的房价，人们都对房地产泡沫言论深信不疑。但事实上，中国房地产在其后继续一路上行，连连刷新记录，所有的新楼盘都供不应求，有的甚至尚未开工建设，就已经被内部订购一空，一些好地段的楼盘甚至是一房难求。“售罄”已经成为中国房地产的常用语。

中国住房市场仍然是一种半市场半计划的格局，受土地数量和地价成本的制约，房价并不能完全用市场化理论来解释。在所有地方政府都将房地产作为核心产业的政治背景下，房地产的未来仍将按照政府设定的轨道发展。所以，在可预期的将来，房价大跌乃至下跌的可能性可谓微乎其微，只要中国目前的经济结构不做大的调整，那么房价仍将按它原有的趋势前进。这对无数低收入人群来说或许不是什么好事，但对擅于投资的新富阶层绝对是一个利好消息。

在目前中国的住房制度和法律层面，基本住房与投资性不动产并没有明显的政策区隔，也就是说，后者可以享受前者的税收优惠，从而大大提高了住房投资的收益，同时也使其风险比起股票和基金来更低。

以一个普通中国三线城市地产近年的价格走势为例。2005年时住房均价一般在1500元/m²左右，假如你在2005年以1400元/m²购入100 m²商品房（多层），总价为14万元。到了今年，同样的房子其市值已经翻了一番，达到了30多万。也就是说，3年时间，通过投资商品房，你用14万元尽赚了将近20万多。对大多数人来说，拿出14万元或许并不困难，但3年赚到将近20万，别说一般劳动者，就是对于一个能力较强的大学毕业生来说，也绝非易事，而且这近20万几乎是唾手而得。

当然，这是以一个三线小城市来说的，那里劳动者的一般工资都很低。如果换做一线大城市，那么其收益将会更加巨大。比如2004年我在北京租住的一套二居室，位于右安门的开阳里，当时房东试图以30万卖给我，短短5年之后，这套房子已经市值200多万元，一套房子5年赚了近200万，平均每月赚取4万多，而一般白领的工资不过三五千元。一个人与一套房子比起来，显得微不足道。

再回到前面的例子，如果将这14万元存入银行，那么3年下来仍不过是14万稍多一点。以现在这么低的利息，把钱如果存入银行几乎没有任何收益。

和二三线城市比起来，北京上海深圳等一线城市更加典型。这样稳定而高回报的收益绝非其他债券股票期货基金可比。从这一点来说，房子不仅仅是你的家，也是你的银行，今天存1万，明天就可以取2万、3万。勤劳并不一定会富有。财富不仅仅来自劳动，有时候财富更来自灵感和资本，这就是穷人为什么穷，富人为什么富的深层秘密。

对当下中国来说，劳动者只会越劳动越穷，劳动只能带来苟活，而不会创造幸福，贪婪逐利的资本将会夺取全社会所有的财富……这一切是社会游戏规则——即政治决定的。